ΝΕΟ ΔΙΗΜΕΡΟ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟ ΓΙΑ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ 18 & 19 ΜΑΡΤΙΟΥ

ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ – ΕΚΤΙΜΗΤΙΚΕΣ

ΜΕΘΟΔΟΙ

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΕΚΤΙΜΗΣΕΩΝ

ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΙ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ

Περίοδος ΥΛΟΠΟΙΗΣΗΣ

Πέμπτη 18 Μαρτίου 2010 16:00 – 21:00

Παρασκευή 19 Μαρτίου 2010 16:00 – 21:00

ΤΟΠΟΣ ΔΙΕΞΑΓΩΓΗΣ

ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟΥ 58 ΑΘΗΝΑ

ΑΙΘΟΥΣΕΣ ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΗΣ ΟΜΙΛΟΥ MF

ΣΚΟΠΟΣ

Σκοπός του σεμιναρίου είναι η εξοικείωση με τις αρχές και τη μεθοδολογία εκτίμησης των αξιών των ακινήτων.

ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

· Τεχνικές Αξιολογήσεις – Εκτιμήσεις

· Τεχνικές Αξιολογήσεις - Γνωματεύσεις.

εκτιμήσεις ακίνητων

Αναγκαιότητα

· Αγοραστής,

· Πωλητής,

· Επενδυτής,

· Απλός χρήστης ( μισθωτής )

· Φορέας που χρηματοδοτεί

Παράγοντες που επηρεάζουν την αξία ενός ακινήτου

Κατηγορίες ακίνητων

Ορισμός ακινήτου

Γη κενή , εντός ή εκτός σχεδίου

Οικόπεδο

Γήπεδο - αγροτεμάχιο

Γη αξιοποιημένη με κτίσμα επ' αυτής

Εντός σχεδίου ακίνητα

Εκτός σχεδίου ακίνητα

Διαδικασία Εκτίμησης – Μεθοδολογία – Εκτιμητικά Στάδια.

Αρχική Μελέτη

Αυτοψία

Πληροφόρηση για την σύνταξη της εκτίμησης

Τεχνική.

Οικονομική.

Πηγές της πληροφόρησης

Μεθοδολογία - Οικονομοτεχνική Μελέτη.

· Μέθοδος δεδομένων αγοράς ή συγκριτική μέθοδος

· Μέθοδος βέλτιστης αξιοποίησης ή υπολειμματική μέθοδος ή μέθοδος της

· αντιπαροχής.

· Μέθοδος κόστους

· Μέθοδος εισοδήματος ή επενδυτική η μέθοδος μισθωτικής απόδοσης

Αξιολόγηση αποτελεσμάτων και καθορισμός Αξίας του ακινήτου

ΧΡΗΣΙΜΟΙ ΟΡΙΣΜΟΙ ΠΕΡΙ ΑΞΙΩΝ

Αγοραία Αξία η Εμπορική Αξία (ορισμός) :

· Αγοραία αξία ακινήτου με διατήρηση της υπάρχουσας χρήσης :

· Αγοραία αξία με αλλαγή χρήσης (Αξία εναλλακτικής χρήσης) :

· Αξία άμεσης διάθεσης ακινήτου (forced sale value) :

Υλική Αξία ακινήτου :

Προτεινόμενη τιμή εκκίνησης διαδικασίας πώλησης (αξία αφετηρίας) :

Αντικειμενική αξία :

Αξία κτιριακών εγκαταστάσεων :

Μισθωτική Αξία :

Αξία επί Αντιπαροχή (αναφέρεται συνήθως για τη γη)

ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΓΗΣ

ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΕΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΤΗΣ ΓΗΣ ΚΕΝΗΣ (ΔΗΛΑΔΗ ΧΩΡΙΣ ΚΤΙΣΜΑΤΑ)

Α. Μέθοδος δεδομένων αγοράς ή συγκριτική μέθοδος

Τα στάδια της μεθόδου αυτής

Β. Μέθοδος Βέλτιστης Αξιοποίησης ή Υπολειμματική Μέθοδος ή Μέθοδος της Αντιπαροχής.

Τα στάδια της μεθόδου αυτής :

§ Προσδιορισμός της βέλτιστης αξιοποίησης .

§ Καθορισμός του κατασκευαστικού κόστους

§ Καθορισμός του εργολαβικού (Ε.Ο.) και του επιχειρηματικού οφέλους (Επ.Ο.).

§ Προσδιορισμός του συνολικού κόστους κατασκευής ΣΚ

§ Προσέγγιση των μικτών εσόδων ΣΠ (Σύνολο Πωλήσεων)

§ Υπολογισμός της αξίας της γης μετά την αξιοποίηση της (Α_α)

§ Προσδιορισμός της αρχικής αξίας της γης Αμ και της Μέσης Αντιπαροχής

Γ. Επενδυτική Μέθοδος ή Μέθοδος Εισοδήματος η Μέθοδος της Μισθωτικής Απόδοσης

v Ειδικές Περιπτώσεις για το υπόλοιπο της γης που παραμένει ανεκμετάλλευτο (μη αξιοποιημένο).

1. Μελλοντική δόμηση (δικαίωμα υψούν - αέρας)

2. Μεταφορά Συντελεστού δόμησης

ΙΙ. ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΓΗΣ ΚΑΙ ΚΤΙΣΜΑΤΟΣ

Α. Μέθοδος δεδομένων αγοράς ή συγκριτική μέθοδος

Β. Μέθοδος Κόστους

Στάδια της μεθόδου :

§ Προσέγγιση της αξίας της γης θεωρούμενης κενής.

§ Καθορισμός του κόστους κατασκευής νέου κτιρίου παρόμοιου με το εκτιμώμενο.

§ Προσέγγιση της συνολικής απαξίωσης του υπάρχοντος κτιρίου.

§ Προσδιορισμός της υπεραξίας λόγω αξιοποίησης της γης.

Πρόσθεση της αξίας της γης, της αξίας του υφιστάμενου κτιρίου και της υπεραξίας της γης λόγω του κτίσματος , για τον προσδιορισμό της συνολικής αξίας του ακινήτου.

§ Ειδική Εφαρμογή της μεθόδου κόστους σε οριζόντιες ιδιοκτησίες σε περιοχές όπου δεν υπάρχει επαρκής οικονομική.

Γ. Μέθοδος βέλτιστης αξιοποίησης - Υπολειμματική μέθοδος

§ Ακίνητα στα οποία απαιτείται η πλήρης ανακαίνιση ή αλλαγή χρήσης τους.

(Γ1 εφαρμογή)

§ Ακίνητα στα οποία η αξιοποίηση τους είναι ανάλογη της αντιπαροχής και

ενδέχεται να είναι και υπερδομημένα . (Γ2 εφαρμογή)

§ Πάσης μορφής οριζόντιες ιδιοκτησίες , δηλαδή με χιλιοστά συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο (διαμερίσματα , γραφεία , καταστήματα ,αποθήκες ,θέσεις στάθμευσης με χιλιοστά κλπ). (Γ3 εφαρμογή)

Δ. Επενδυτική Μέθοδος ή Μέθοδος Εισοδήματος η Μέθοδος Μισθωτικής Απόδοσης

§ Οικονομικά Στοιχεία - Ορισμοί

§ Μελλοντική Αξία (Future Value)

§ Παρούσα Αξία (Present Value)

Μέθοδος Κεφαλαιοποίησης Μελλοντικών εισροών (Discounted Cash Flow = DCF)

Εφαρμογή της μεθόδου εισοδήματος ή επενδυτικής μεθόδου στις οριζόντιες ιδιοκτησίες.

ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΕΙΣ - ΓΝΩΜΑΤΕΥΣΕΙΣ ,

§ Αντικείμενα στα οποία αναφέρονται Οι Τεχνικές γνωματεύσεις

Απαραίτητα στοιχεία στην έκθεση γνωμάτευσης :

Παράρτημα χρήσιμων Πινάκων για εκτιμήσεις – γνωματεύσεις - επεξηγήσεις

Αντικειμενικές αξίες ακινήτων και οδηγίες για την συμπλήρωση των εντύπων

Παραδείγματα από εκτιμήσεις ακινήτων

ΚΟΣΤΟΣ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ: ΑΠΟ 420€ - ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΓΙΑ ΤΑ ΜΕΛΗ ΤΟΥ ΣΥΛΛΟΓΟΥ 250€

· Οι Δηλώσεις συμμετοχής θα πρέπει να υποβληθούν το ταχύτερο, διότι ο αριθμός συμμετεχόντων είναι περιορισμένος.,

ΣΤΑ ΤΗΛ: 210- 3621930, ΦΑΞ : 210-3644749

· (ΑΚΥΡΩΣΕΙΣ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ ΕΩΣ ΚΑΙ ΔΕΚΑ ΗΜΕΡΕΣ ΠΡΙΝ ΤΗΝ ΕΝΑΡΞΗ ΤΟΥ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ)

· Η εξόφληση του δικαιώματος συμμετοχής γίνεται μόνο στα γραφεία του Συλλογου, εντος 5 ημερων πριν την εναρξη του σεμιναριου.

· Οι συμμετέχοντες θα παραλάβουν ειδικό ΠΑΚΕΤΟ ΣΗΜΕΙΩΣΕΩΝ & ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ

· Το σεμινάριο μπορεί να: α) πραγματοποιηθεί και ενδοεπιχειρησιακά προσαρμοσμένο στις ανάγκες κάθε εταιρία, β) επιδοτηθεί από το ΛΑΕΚ (0,45). Η εταιρία μας αναλαμβάνει χωρίς περαιτέρω κόστος όλες τις διαδικασίες επιδότησης και αποπληρωμής των εκπαιδευτικών προγραμμάτων σας.

· Κατά τη διάρκεια του σεμιναρίου προσφέρονται COFFEE BREAKS.