ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΚΛΑΔΟ ΤΩΝ ΜΕΣΙΤΩΝ ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΚΥΒΕΡΝΗΣΗ

ΣΤΑ ΠΛΑΙΣΙΑ ΤΗΣ ΚΟΙΝΗΣ ΣΥΝΕΝΤΕΥΞΗΣ ΤΥΠΟΥ,

ΤΩΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΩΝ ΚΑΙ ΚΟΙΝΩΝΙΚΩΝ ΦΟΡΕΩΝ,

ΣΤΟΝ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟ ΣΥΛΛΟΓΟ ΑΘΗΝΩΝ

Αθήνα, 09/02/2010

Καλούμε την Κυβέρνηση σε διάλογο, πριν κατατεθεί προς ψήφιση στη βουλή το φορολογικό νομοσχέδιο, που αφορά και τα ακίνητα. Μπορούμε με επιχειρήματα να αποδείξουμε στην πολιτική ηγεσία, ότι θα πρέπει για πρώτη φορά να καινοτομήσει σε ένα φορολογικό νομοσχέδιο που θα δίνει κίνητρα για την ανάπτυξη της Ελληνικής κτηματαγοράς, και θα φέρει χρήματα και στα δημόσια ταμεία αλλά και στην παγωμένη αγορά.

1. Να μην θιγεί η απαλλαγή πρώτης κατοικίας που στεγάζει εδώ και χρονιά την Ελληνική οικογένεια, και να επεκταθεί η απαλλαγή αυτή ώστε να περιλαμβάνει και μια θέση στάθμευσης και μία αποθήκη.

2. Να μειωθεί ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ), όπως ισχύει σε όλη την Ευρώπη, με κλίμακα ανάλογη με την αξία του ακινήτου και η μείωση αυτού του φόρου να είναι ιδιαίτερα μεγάλη σε :
• Αγορά διατηρητέων ακινήτων
• Αγορά ακινήτων σε παραμεθόριες περιοχές
• Αγορά ακινήτων που αποδεδειγμένα χρηματοδοτείται από την αμέσως προηγηθείσα πώληση ενός άλλου ακινήτου
• Αγορά αγροτικής γης
• Αγορά εκτάσεων που πρόκειται να ανεγερθούν επαγγελματικοί τουριστικοί χώροι.
• Αγορά ξενοδοχείων – τουριστικών καταλυμάτων

3. Να καθιερωθεί μειωμένος φόρος μεταβίβασης για αγορά πρώτης επαγγελματικής στέγης από φυσικά πρόσωπα ή από εταιρίες.

4. Να δοθούν κίνητρα με μειώσεις άμεσων και έμμεσων φόρων, για κατοίκους εκτός Ελλάδος, ή για Έλληνες που εισάγουν κεφάλαια από το Εξωτερικό, όπως επίσης για αγορά εξοχικής κατοικίας σε τουριστικές περιοχές που δεν έχουν μεγάλη ανάπτυξη.

5. Να μην αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες ακινήτων διότι τα τρία τελευταία χρόνια οι πραγματικές τιμές έχουν μειωθεί αρκετά και σε πολλές περιπτώσεις εκεί που υπάρχουν υψηλοί συντελεστές εμπορικότητας παρατηρούνται οι αντικειμενικές αξίες να είναι μεγαλύτερες από τις πραγματικές. Δεν θα είχαμε καμία αντίρρηση, εάν οι συναλλαγές γίνονται στις πραγματικές αξίες, εάν παράλληλα μειωθούν όλοι οι φορολογικοί συντελεστές που αφορούν τα ακίνητα.

6. Παροχή στους δικαιούχους του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ) του δικαιώματος να αποκτούν κατοικία και από την ελεύθερη αγορά ώστε να απορροφηθεί το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών.

7. Φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας (ΦΜΑΠ). Η επαναφορά του θα αποτελέσει σημαντικό πλήγμα στην κτηματαγορά, στην οικοδομή αλλά και στην οικονομία γενικότερα. Αν τελικά επιβληθεί, θα πρέπει να έχει χαμηλούς κλιμακωτούς φορολογικούς συντελεστές και μεγάλο αφορολόγητο, ώστε να αφορά μόνον την πραγματικά μεγάλη ακίνητη ιδιοκτησία, και όχι τη μεσαία ή τη μικρή, διαφορετικά το ακίνητο θα καταστεί ανεπιθύμητο αγαθό, που ουδείς θα θέλει να έχει στην κατοχή του. Ιδιαίτερα θα πρέπει να απαλλαγούν τα διατηρητέα ακίνητα που δεν έχουν επισκευαστεί, τα υπό απαλλοτρίωση και αυτά που έχουν προβλήματα λόγω φυσικών καταστροφών, και γενικότερα όσα δεν αποδίδουν εισόδημα και οι ιδιοκτήτες τους δεν θα έχουν να πληρώσουν.

8. Κατάργηση του φόρου υπεραξίας. Είναι γνωστό ότι μεταφέρεται η πληρωμή στον αγοραστή και είναι ένας άδικος φόρος, η δε πρακτική εφαρμογή του δημιουργεί πλείστα όσα προβλήματα και ανισότητες.

9. Κληρονομιά, δωρεά, ή γονική παροχή. Η επαναφορά του φόρου αυτού θα πρέπει να γίνει με πολύ προσοχή και με χαμηλούς φορολογικούς συντελεστές, γιατί θίγει την οικογένεια.

10. Τεκμήριο διαβίωσης – κατοικία. Θα είναι η χαριστική βολή για την Ελληνική Κτηματαγορά και για εκατομμύρια πολίτες που ασχολούνται με αυτή, εάν καθιερωθεί τέτοιο τεκμήριο που να αφορά κατοικίες μικρού εμβαδού.

11. Καθιέρωση σημαντικών φοροαπαλλαγών για δαπάνες επισκευής, ή ενεργειακής αναβάθμισης κτιρίων στα πλαίσια της «πράσινης ανάπτυξης».

12. Μείωση των τελών μεταγραφής-προσημείωσης και υποθήκης στα υποθηκοφυλακεία – κτηματολογικά γραφεία.

13. Ναι στην καθολική εφαρμογή του «πόθεν έσχες», εφόσον δηλαδή αυτό θα ισχύσει και για την αγορά μετοχών και ομολόγων, και σε καταθέσεις, και για αγορά έργων τέχνης και άλλα αντικείμενα μεγάλης αξίας, και όχι μόνον για την απόκτηση ή ανοικοδόμηση ακινήτων. Εμείς προτείνουμε σε κάθε περίπτωση να μην αναζητείται «πόθεν έσχες» για αγορά ή ανοικοδόμηση ακινήτων μέχρι 500.000 €.

Εάν το φορολογικό νομοσχέδιο «χτυπήσει» γενικά την ακίνητη περιουσία το πλήγμα θα είναι μεγάλο για χιλιάδες εργαζομένους, με αποτέλεσμα, την αύξηση της ανεργίας, μειωμένα έσοδα για το κράτος και κλείσιμο σε άγνωστο αριθμό Ελληνικών επιχειρήσεων.

Αντιθέτως, το φορολογικό νομοσχέδιο θα πρέπει να δώσει κίνητρα για εισροή κεφαλαίων στην αγορά, όπως και να στηρίξει την ακίνητη περιουσία και όχι την αφαίμαξη της.

Τέλος, πρέπει άμεσα να «πέσουν» χρήματα στη αγορά, να αυξηθεί η ρευστότητα των επαγγελματιών και των Ελληνικών επιχειρήσεων και να μην μειωθεί το εισόδημα κανενός Έλληνα πολίτη.